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“目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”

——国务院副总理刘鹤

“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。”

——央行副行长潘功胜

“今后几十年，建筑业都还将是一个支柱产业。”

——银保监会主席郭树清

以上发言来自10月20日金融街论坛年会主要领导人发言纪要，可以明显看出国家对房地产行业的重视与关心。中央持续释放房地产维稳信号，市场预期稳中向好，市场信心得以提振！

央行3次维稳信号  提振房地产信心

9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”：即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。旨在保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。

9月29日，央行、银保监会、住建局房地产金融工作座谈会中提出：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

10月15日，央行三季度金融数据新闻发布会中提出：房贷供需关系将回归正常，部分金融机构对央行三线四档政策存在“误解”，将对前期应激行为进行指导矫正；恒大问题是个别现象。

多部门政策协同  市场预期稳中向好

央行3大房地产维稳信号的释放，可以得出以下观点：

第一，信号能级高

央行等多部门一个月内数次释放维稳信号，对当前稳定市场预期和提振市场信心发挥了重要作用。

第二、政策落地快

参会方涉及央行、银保监会、住建部、证监会和金融机构，多部门协同配合下“两个维护”相关政策将加快落地。

第三、信贷有保证

中央对金融部门房地产金融审慎管理的要求有所变化，从“持续加强”转为“准确把握和执行好”，预计金融信贷将保持一定的增速，恢复平稳投放，住房信贷投放有保证。

房贷利率有所回调  信贷环境趋向改善

从需求端看，10月份全国90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，是今年以来全国平均房贷利率首次环比下降。90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。

从供给端看，三季度境内票面利率呈结构性下降，房企合理融资需求将会满足，融资困难将得到缓解。另一方面，销售回暖，房企资金紧张将会缓解，房企债券密集违约高峰也将过去。

　　金融端信贷政策对置业客户利好解读：

第一、四季度住房信贷的投放将回归平稳，预计对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。

第二、一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。

第三、信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。

第四、随着房地产企业合理融资需求被满足，销售回暖，资金充裕，客户购房将更有保障。

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